נראה כי יוקר המחיה מסרב להיעלם מחיינו.
אם חשבנו שהקורונה עוד איכשהו תצליח להשפיע על העניין, נוכחנו להבין כי טעות מרה תהיה לחשוב כך.
מגמת מחירי הדירות רק ממשיכה לעלות, ולאזרח הפשוט נותר רק לשאול את עצמו-מדוע?
למה משפחות צעירות לא יכולות להרשות לעצמם לקנות בית ולראות בפעולה הכרחית זו כמאין חלום שבלתי-אפשרי להגשים?
במאמר הבא שלפניכם נסקור את הסיבות העיקריות לעליות המחירים המדאיגות.
לעוד חדשות בישראל
עליית עלויות הבנייה
מוצרים החיוניים לבניית הדירות הכוללים את כלל המוצרים,החומרים,והשירותים הדרושים לתחזוק הבנייה התייקרו בשנתיים האחרונות בצורה משמעותית.
בהתאם לכך, מי שמעוניין לרכוש דירה חדשה, נאלץ להתמודד עם ממד תשומות הבנייה שעלה בשנתיים האחרונות ומהווה חלק בלתי-מבוטל ממחיר הדירה.
עליית עלויות מחירי ההובלה והשינוע
בנוסף לעלייתם של עלויות הבנייה, מגיפת הקורונה גרמה לעליית מחירי השינוע וההובלה של הסחורות, מה שמן הסתם הוביל לעלייה במחירי הבניה.
זוהי פשוט מן שרשרת שלא נגמרת.
עלייה במחיר של גורם אחד תוביל לעלייה במחיר של גורם נוסף.
מעורבותם של משקיעים
מסתבר כי משקיעים הם לא בהכרח גורם חיוני בכל הקשור למחירי הנדל״ן.
לדירות מגורים בארץ אמנם קיים ביקוש גבוה בעיקר בקרב זוגות צעירים, אולם אלו שמשפיעים בעיקר על עליית המחירים לאור הביקוש הרב והליכי הבנייה שלא מצליחים להדביק את פערי הביקוש הם דווקא רוכשי הדירות להשקעה- הן תושבי הארץ והן תושבי חוץ מחו״ל.
בעקבות העלייה החדה במס׳ המשקיעים, ישראל החליטה להגיב לעניין ולהעלות את מס הרכישה ל8%-10%.
לצערנו לא מסתמן כי העלאת מס הרכישה אכן תוביל לירידה בביקושים.
משכנתאות וריביות
בעקבות המשבר הכלכלי של 2008, הריבית על הדירות המשיכה להיות עד היום נמוכה, ובהתאם לכך המשכנתאות הן יחסית זולות ונוחות להתמודדות ולתשלום.
בעקבות-זאת, מס׳ המשכנאתות הנלקחות מדי שנה רק הלך ועלה, ובהתאם לזאת הביקוש עלה ואיתו מחירי הדירות.
היצע הדירות לעומת-זאת נותר במקומו.
מחסור בעובדים ובעיות תשתית
היצע הדירות נותר עומד במקומו בעקבות מס׳ סיבות- תוכניות שאינן מאושרות בשל חוסר-מימון או גורמים נוספים כדוגמת אישורים למחלפים הימענו פקקים ונושאים הקשורים לתקינות טיהור השפכים בשכונה מעכבים למעשה את בניית הדירות ובעקבות כך הביקוש הגובר על ההיצע מגביר את עליית המחירים.
אם זה לא מספיק, קיים מחסור חריף בפועלי הבניין בשל חוסר-הרצון של היום לעבוד בעבודות פיזיות קשות ופחות מתגמלות.
בעקבות מגמה זו עובדים זרים ופלסטינים מבצעים את העבודות הללו, אולם עובדה זו עדיין איננה תורמת למחסור האדיר שיש בתחום.
קיימים מן הסתם גורמים נוספים לזינוק במחירי הדירות.
בחרנו לרכז עבורכם את הגורמים המרכזיים לכך.
נראה כי קשה לדעת מה יהיה עתיד לעלות בכל הקשור למחירי הדירות.
האם אכן נמשיך לראות עלייה עד שבאמת לא נוכל להתמודד עם בועת הנדל״ן?
האם היא אי פעם תתפוצץ?
האם אי-פעם זוגות צעירים יוכלו להרשות לעצמם חלקת אדמה לשם השקט הנפשי שלהם?
לצערנו, נכון לכתיבת שורות אלו לא ניתן לדעת כלום.
