מחיר למשתכן היא תוכנית דיור שנוצרה בהובלתו של שר האוצר ארז משה כחלון. תוכנית מחיר למשתכן נוצרה כדאי לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות זולות ביחס למחיר בשוק ולאפשר לאנשים שאין להם את האמצעים בתחילת דרכם לעשות צעד לנכס משלהם.
מה זה מחיר למשתכן?
תכנית מחיר למשתכן מציעה דיור במחיר מופחת לזכאים. במסגרת התכנית, רוכשי דירה בפריפריה יהיו זכאים גם לקבלת מענק בגובה 40,000 ש”ח או 60,000 ש”ח – בהתאם ליישוב.
לרוכשי דירה בתכנית מחיר למשתכן אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת הנכס.
רוצים לדעת האם פיצול דירה הוא עבירה על החוק או הזדמנות להרוויח? לחצו כאן
למי מתאימה תוכנית המחיר למשתכן?
- תכנית מחיר למשתכן מיועדת בעיקר לחסרי דירה.
- מי שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
- מי שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
- אנשים שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
- מועמדים שאין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) במצטבר וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע.
לאיזה סוגי משפחות מתאימה התוכנית?
- זוגות נשואים או ידועים בציבור.
- זוגות שנרשמו לנישואין בתוך שלושה חודשים.
- יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35.
- הורים עצמאים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל, ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.
- הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
- זוגות מהמגזר הערבי שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין.
הטבה לבני המקום
אם אתם רוצים לרכוש דירה במקום שבו אתם מתגוררים בשנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.
“בן מקום” הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה עבור כל אחד מבני הזוג בנפרד, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. אין אפשרות לערער על הנתונים האלה
הגדרתכם כבני מקום ביישובים מסוימים אינה שוללת מכם את זכותכם להירשם להגרלות גם במקומות אחרים שבהם אינכם נחשבים בני מקום, אלא רק מגדילה את סיכויי הזכייה שלכם ביישובים האלה.
גם אם לא נמצאו שום יישובים, שבהם אתם זכאים להשתתף בהגרלות בתכנית מחיר למשתכן כבני מקום, תוכלו להירשם להגרלות בתכנית, כל עוד זכאותכם לתכנית זו בתוקף.
הרשמה להגרלה תוכנית למשתכן.
מאחר והביקוש לדירות במסגרת התוכנית גבוה משמעותית מכמות הדירות, הוחלט לבצע הגרלות על מנת לקבוע מי יוכל לרכוש דירה במסגרת התוכנית.
במידה והצלחתם בהגרלה הנכם זכאים לדירה במחיר מסובסד.
כאשר אתם בשלב ההגרלה צריך לוודא שיש לכם אישור זכאות בתוקף.
ללא אישור הזכאות ומספר האישור, לא תוכלו להשתתף בהגרלות.
משרד השיכון מפרסם פרוייקטים ואתם צריכים להיות עירניים ולהירשם להגרלה, בנוסף משרד השיכון ימסור פרטים לגבי הפרויקט החדש, ואתם תוכלו לקרוא על הפרויקט ולחשוב האם הוא מעניין אתכם.
המידע תוכלו למצוא באתרים השונים של משרד השיכון .
האם אפשר להירשם לכמה פרויקטים במקביל בתוכנית המחיר למשתכן?
במידה וישנם פרסומים של כמה פרוייקטים במקביל שאפשר להירשם אליהים תוכלו להירשם לכולם אין בעיה מבחינה חוקית.
אבל חשוב לציין שאם זכיתם בהגרלה אחת כל שאר ההגרלות יתבטלו כלומר הזכאות היא פעם אחת
לכמה זמן ההרשמה להגרלה של המחיר למשתכן פתוחה?
ההרשמה פתוחה ל-28 יום בהם תוכלו להירשם ולהשתתף בהגרלות.
כמה זמן מרגע ההרשמה אני יודע אם התקבלתי לתוכנית מחיר למשתכן?
מהיום שנסגרת ההרשמה להגרלה התהליך לוקח עשרה ימים.
ההגרלה מתבצעת במחשב ולא על ידי אדם .
התוצאות ישלחו למייל שמסרתם ביום ההרשמה.
מה זה המושג משפרי דיור?
אם חלפה שנה ממועד ההגרלה הראשונה, ולא כל דירות מחיר למשתכן נרכשו על ידי חסרי דירה, יתרת הדירות תימכר בתנאי הזכייה גם למי שעונים על הגדרת “משפרי דיור”.
משפרי דיור הם בעלי כל אחד מהנכסים הבאים, שיימכר בתוך 12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכשו בתכנית מחיר למשתכן:
מי שיש בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).
מי שיש בבעלותם יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).
מימון הדירה וקבלת משכנתא
מי שזכו בהגרלה יבדקו טרם הגעתם לחברה הבונה את אפשרויות המימון שלהם.
ניתן ליצור קשר עם הבנקים למשכנתאות, כדי לוודא זכאות לקבלת משכנתא מהבנק.
בהתאם להודעת בנק ישראל מיום 01.05.2016 לגבי הוראת ניהול בנקאי תקין, הבנק רשאי לחשב את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ-100,000 ש”ח ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ש”ח. עדכון זה מאפשר מתן משכנתא בשיעור של 75% ממחיר הדירה בהערכת השמאי, כלומר בשיעור של למעלה מ-75% ממחירה בפועל.
האם הפרויקט מחיר למשתכן מתאים גם לנכים?
נכות ברגליים, בעלי אישור ממשרד הבריאות על ריתוק לכיסא גלגלים לצמיתות, ונקבעה דרגת נכות 75% ומעלה לצמיתות.
נכות רפואית מטעם הביטוח הלאומי בגובה 50% לפחות לצמיתות וכן כאשר ישנה זכאות לגמלת ניידות וקצבת שירותים מיוחדים.
נפגעי פעולות איבה- המוכרים בגובה של 50% לפחות לצמיתות, וזכאים לקצבה חודשית.
נכים מטעם משרד הביטחון בגובה של 50% לפחות, וזכאים לקצבה ממשרד הביטחון.
במידה ואתם עונים לאחת מן ההגדרות הללו- תהיו זכאים להשתתף בתוכנית.
מדינת ישראל דואגת לכל סוגי האוכלוסיות, ויש חשיבות גדולה לתת עדיפות לאוכלוסיות בעלות רקע של פגיעה או נכות.
אז למי אתם מחכים הירשמו להגרלה הבאה להרשמה לחץ כאן.
