לוגו מגזין הפיננסי
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

מדד הנדל”ן – מה זה אומר ואיך זה יכול להשפיע על השקעה בבורסה?

תגיות
מהו מדד הנדל"ן ולמה הוא כל כך גבוהה
קרדיט: FREEPIK

בכתבה על מדד הנדל”ן נדבר על:

אז מהם הגורמים למדד נדל”ן גבוהה?

מחירי הנדל״ן ויוקר המחיה בארץ.

עקב האוכלוסייה של המדינה.

מגמת עליית המחירים נמשכת מזה כ15 שנה ורק מחריפה.

נכון לחודש פברואר 2022 חלה עליה של כ0.7% במדד מחירי הנדלן.

שנה האחרונה נרשמה עליה משמעותית במחירי הדירות בישראל- עליה של כ13% במדד המחירים.

התוצאה של העלייה הבלתי פוסקת במחירי הנדל״ן החלה אי שם בראשית 2007, כאשר הריבית על רכישת הדירה החלו לרדת משמעותית ולהשפיע על הנהירה לרכישת דירות.

מי זה רומן אברמוביץ ואיך הוא הפך לאחד האנשים העשירים בעולם? לכל התשובות כנסו למאמר הבא

מהו מדד הנדל״ן בישראל נכון לשנת 2022?

מדד הנדל״ן בישראל נאמד בהתאם לפרמטר הנקרא ״מדד מחירי הדיור״ שמתפרסם מדי שנה ע״י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדד הנדל״ן אינו חלק מ״מדד המחירים לצרכן״ בשל גודלו של שוק זה שאליו יש להתייחס בנפרד.

עפ״י דו״ח האחרון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במדד הדירות החדשות חלה עליית מחירים של כ10.6%.

מה הסיבה לעליית מחירי הדירות בישראל?

הסיבה העיקרית לעליית המחירים בישראל הנה הירידה בהיצע הנכסים המוצעים למגורים והביקוש הגבוה שנוצר כתוצאה מכך.

מדינת ישראל הנה מדינה קטנה שהיצע הקרקעות בה הולך ומתמעט בה בעקבות הקצב  האיטי של בניית הנכסים.

פרויקטים רבים של בניה הושהו או הופסקו בעת האחרונה, זאת בעיקר הודות למשבר הקורונה שפקד את העולם והשפיע כלכלית על כן תחום  אפשרי.

בכל הנוגע לביקוש ההולך והעולה לדירות מגורים, הסיבות העיקריות לכך הנן קצב הגידול המהיר של האוכלוסייה בארץ, והרצון לקנות דירה בשל הריבית הנמוכה הקיימת בעסקה.

התובנה לרכוש דירה להשקעה בריבית נמוכה פתחה דלת למשקיעי נדל״ן רבים, וכתוצאה מכך חלה עלייה חדה מאוד במחירי הנדל״ן.

גורם משמעותי נוסף שמוביל לעליה במגמת יוקר המחיה הנו עלייה במחירי הבניה- נכון לשנת 2021 חלה עליה של כ3.4% בעלויות הבנייה, גורם משמעותי נוסף שמשפיע על מדד הנדל״ן בישראל.

אם נצלול לעומק, ניווכח כי מחירי הברזל עלו בערכם לכ30% לעומת שנה קודמת, מחירי העץ עלו בכ9%, זאת בנוסף לעוד חומרים שמחירם עלה.

מדאיג.

סיבה נוספת ומדאיגה לעלייה במחירי מדד הנדל״ן הנה תוכניות ממשלתיות להוזלת הדיור שאינן מניבות פרי.

מן ההכרח שתוכנית כמו ״מחיר למשתכן״ כן תיטיב עם הזוגות הצעירים ותיתן להם הזדמנות להקים בית בישראל במחיר יותר שפוי, אולם יש הסבורים כי תוכנית זו רק החמירה את המצב מכיוון שקהל הרוכשים מרוכז בעסקאות של דירות חדשות שהן לעולם יותר יקרות, כשעבר התרכזו בדירות יד שנייה שמחירן היה זול יותר משמעותית.

בעקבות ההתייקרות של עלויות הבניה, הדבר מוביל להתייקרות הנכסים, לא נשכח גם את ההיצע הצנוע לעומת הביקוש המפלצתי, ונקבל מדינה של זוגות צעירים רבים שחלום הדירה נראה כרגע רחוק מהם שנות אור.

מה זה ארנק דיגיטלי ואיזה ארנק הכי מומלץ למשקיע בקריפטו מתחיל? לגל התשובות כנסו לקישור

מה בדבר השקעות נדל״ן בישראל?

למרות העלייה הבלתי פוסקת במחירי הנדל״ן, השקעות הנדל״ן עבור ישראלים

עדיין נחשבות להשקעות אטרקטיביות ופופולאריות.

גורמים מרכזיים לכך הנה שמדובר בשוק שאינו סובל מתנודות קיצוניות, ושהביקוש אליו רק הולך וגדל מדי שנה.

בנוסף, מדובר בשוק עם צורך- כל אחד צריך דירה לגור בה בסופו של יום.

כאשר מדברים על תשואה מנדל״ן למגורים, מדובר על תשואה העומדת על בין3%-4%.

באזורי הפריפריה ניתן להשיג תשואה יותר גבוהה.

נכון לשנת 2021 חל גידול משמעותי ברכישות דירות בארץ, זאת למרות העלייה עלייתו של  מס הרכישה לכ8% מתוך מטרה ליצור התמתנות בענף השקעות הנדל״ן.

מה בדבר מדד הנדל״ן ובורסה?

מדד הנדל״ן מצוי בבורסה לניירות ערך החל משנת 2205.

הוא החל את דרכו כ״נדל״ן 15״ ואיגד בתוכו את 15 החברות המובילות ביותר בענף.

בשנת 2017 התרחב מדד זה והחל לכלול את כלל החברות בענף.

בהמשך פוצל המדד לנדל״ן בנייה ונדל״ן מניב, ובהמשך הפיצול הסתעף לנדל״ן מניב ישראל ונדל״ן מניב חו״ל.

איזה מדדי נדל”ן קיימים?

כיום ישנם 4 מדדי נדל״ן עיקריים: מדד ת״א-בנייה, מדד ת״א מניב ישראל, מדד ת״א מניב חו״ל, והמדד הכולל.

מדד זה מושפע בעיקר ממחירי הדיור, מחירי השכירות, הפעילות העסקית במשק, והמצב הכלכלי של אזרחי המדינה.

אי-לכך ובהתאם לזאת מדובר במדד השקעה מסקרן ומעניין, ונכון לכתיבת שורות אלה בשל העליה במחירי הדירות בישראל המדד נמצא בעליה.

ההמלצה הגורפת הנה לחקור את מדד זה לעומק ולהבין הם באמת מדובר בהשקעה שהיא מומלצת.

ביטוח תאונות אישיות באמת עוזר לנו? לכל התשובות כנסו לקישור הבא

לאן מועדות פניו של מדד הנדל״ן בישראל?

עפ״י תחזיות וסטטיסטיקות , עד סוף 2022 מדד הנדל״ן בארץ עלול לצערנו להמשיך לתפוס תאוצה.

קצב העלייה השנתי צפוי לחצות את קו ה13%.

למרות מאמצים של ממשלת ישראל לנקוט בפעולות לעצירת המגמה, נראה כרגע כי העתיד צופן רק עליה במחירי הדיור.

מצד אחד, העתיד אינו חיובי ורק מקשה על האפשרות של זוגות בישראל לרכוש את דירת חלומותיהם ולשקול את האפשרות על מעבר לחו״ל.

מצד שני, ניתן לראות כי השקעות נדל״ן הם תמיד אטרקטיביות בארץ בשל הביקוש הולך והגובר לדירות ובשל האטרקטיביות שלהם- כולם צריכים קורת גג לחזור אליה הביתה בסופו של יום.

רוצים לשמוע עוד על עולם השקעות ונדל”ן? כנסו לקישור הבא

תגיות

אהבתם את הכתבה? שתפו

כתבות אחרונות

בינה מלאכותית ו-AI

חדשות רכב

מודעה