בכתבה הבאה על השקעות נדל”ן בארה”ב נדבר על:
השקעות נדל”ן בארה”ב איך משקיעים?
רכישה והחזקה של נדל”ן היא אסטרטגיית השקעה שיכולה להיות גם מספקת וגם משתלמת, במיוחד עם אתם רוצים להשקיע בנדל”ן בארה”ב.
בניגוד למשקיעים במניות ובאג”ח, בעלי נדל”ן פוטנציאליים יכולים להשתמש במינוף כדי לקנות נכס על ידי תשלום חלקי מהעלות הכוללת מראש, ולאחר מכן תשלום היתרה, בתוספת ריבית, לאורך זמן.
בעוד שמשכנתא מסורתית דורשת בדרך כלל מקדמה של 20% עד 25%, במקרים מסוימים מקדמה של 5% היא כל מה שצריך כדי לרכוש נכס שלם.
היכולת הזו לשלוט בנכס ברגע החתימה על המסמכים מעודדת הן את המשקיעי נדל”ן והן את בעלי הדירות, שיכולים לקחת משכנתא שנייה על בתיהם כדי לבצע מקדמה על נכסים נוספים.
ניתן לכם 6 דרכים עיקריות על איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב.
רוצים לדעת איזה ביטוחים קיימים אצלכם? כנסו למאמר הבא להסבר
6 דרכים על איך להשקיע בנלד”ן בארה”ב
1.נכסים להשכרה
בעלות על נכסים להשכרה יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור אנשים עם כישורי “עשה זאת בעצמך” ושיפוץ, ויש להם סבלנות לנהל דיירים.
עם זאת, אסטרטגיה זו דורשת הון משמעותי למימון עלויות תחזוקה מראש ולכיסוי חודשים פנויים.
על פי נתוני לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, מחירי המכירה של בתים חדשים (אינדיקטור גס לערכי נדל”ן) עלו בעקביות בערכם מ-1940 עד 2006, לפני שצנחו במהלך המשבר הפיננסי. לאחר מכן, מחירי המכירה חזרו לעלות, אפילו עלו על הרמות שלפני המשבר.
2.קבוצות השקעות בנדל”ן (REIGs)
קבוצות השקעות בנדל”ן (REIGs) הן אידיאליות עבור אנשים שרוצים להחזיק בנדל”ן להשכרה בארה”ב ללא הטרדות של ניהולו. השקעה ב-REIGs דורשת הון וגישה למימון.
REIGs הם כמו קרנות נאמנות קטנות המשקיעות בנכסים להשכרה. בקבוצת השקעות נדל”ן טיפוסית, חברה קונה או בונה סט של בלוקים או דירות, ולאחר מכן מאפשרת למשקיעים לרכוש אותם דרך החברה, ובכך להצטרף לקבוצה.
משקיע בודד יכול להחזיק יחידה אחת או מרובות של שטחי מגורים עצמאיים, אך החברה המפעילה את קבוצת ההשקעות מנהלת ביחד את כל היחידות, מטפלת באחזקה, פרסום משרות פנויות וראיונות דיירים. בתמורה לביצוע משימות ניהול אלו, החברה לוקחת אחוזים משכר הדירה החודשי.
חוזה שכירות סטנדרטי לקבוצת השקעות נדל”ן הוא על שם המשקיע, וכל היחידות מאגדות חלק מדמי השכירות כדי לשמור מפני פנויות מזדמנות. לשם כך, תקבל הכנסה מסוימת גם אם היחידה שלך ריקה.
כל עוד שיעור המשרות הפנויות ביחידות המאוחדות אינו עולה גבוה מדי, אמור להיות מספיק כדי לכסות את העלויות.
3.תשקלו להפוך נכסים להשקעה
אתם משקיעים בבית במחיר נמוך שזקוק לקצת אהבה, משפצים אותו בזול ככל האפשר ואז מוכרים אותו מחדש ברווח.
הצעה שלי זה למצא שותף מנוסה, שיש לכם הון או זמן לתרום עבורו או קבלן שיודע להעריך הוצאות או לנהל את הפרוייקט.
ככל שאתם מחזיקים בנכס זמן רב יותר, אתם מרוויחים פחות כסף כי אתם משלמים משכנתא מבלי להכניס הכנסה כלשהי.
אתם יכולים להפחית את זה על ידי מגורים בבית תוך כדי תיקון. זה עובד כל עוד רוב התיקונים הם קוסמטיים ולא אכפת לכם קצת אבק.
מעוניינים בלסחור בבורסה? כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא
4.השתמשו בפלטפורמת השקעות נדל”ן מקוונת
בארה”ב יש כמה חברות נדל”ן כמו prosper ו-LendingClub – המקשרות בין אנשים שזקוקים להלוואה למשקיעים שמוכנים להלוות להם כסף לצרכים אישיים שונים, כמו חתונה או שיפוץ הבית.
הבעיה היא שאולי תצטרך כסף על מנת להרוויח כסף. רבות מהפלטפורמות הללו פתוחות רק למשקיעים מוסמכים, המוגדרים על ידי הרשות לניירות ערך כאנשים שהרוויחו הכנסה של יותר מ-$200,000 ($300,000 עם בן/בת זוג) בכל אחת מהשנתיים האחרונות או שיש להם שווי נקי של מיליון דולר או יותר, לא כולל בית מגורים ראשוני.
אלטרנטיבות למי שלא יכול לעמוד בדרישה הזו יכולים להשתמש בפלטפורמות יותר קלות להשקעה כמו Fundrise ו- RealtyMogul.
5.קרנות השקעות בנדל”ן (REIT)
קרן השקעות בנדל”ן (REIT) היא דרך הטובה ביותר למשקיעים שרוצים חשיפה של תיקים לנדל”ן ללא עסקת נדל”ן מסורתית.
REIT נוצר כאשר תאגיד (או נאמנות) משתמש בכסף של משקיעים כדי לרכוש ולתפעל נכסים בעלי הכנסה. REIT נקנה ונמכר בבורסות הגדולות, כמו כל מניה אחרת.
תאגיד חייב לשלם 90% מהרווחים החייבים במס כדי לשמור על מעמד ה-REIT שלו. על ידי כך, קרן ריט נמנעת מתשלום מס הכנסה, בעוד שחברה רגילה תחויב במס על רווחיה ולאחר מכן תצטרך להחליט אם לחלק את רווחיה לאחר מס או לא.
כמו מניות רגילות קרן REIT היא השקעה סולידית למשקיעים בשוק המניות שרוצים הכנסה קבועה.
בהשוואה לסוגים הנ”ל של השקעות נדל”ן, REIT מעניקות למשקיעים כניסה להשקעות שאינן למגורים, כגון קניונים או בנייני משרדים, שבדרך כלל לא ניתן למשקיעים בודדים לרכוש ישירות.
עוד יותר חשוב זה, REITs הם נזילים מאוד מכיוון שהם נסחרים בבורסה. במילים אחרות, לא תזדקקו למתווך והעברת בעלות כדי לעזור לפדות את ההשקעה שלכם.
בפועל, REITs הם גרסה רשמית יותר של קבוצת השקעות בנדל”ן.
אתריום או ביטקוין מה יותר טוב? להסבר מלא כנסו
6.השכרת חדר
דבר אחרון שאתם יכולים לעשות זה לשכור חדר דרך אתר שנקרא Airbnb . מדובר בפריצת דרך, אתם לא צריכים לקחת שוכר לטווח ארוך, החברה גם מספקת הגנה מפני כל נזק שנגרם בחדר.
השכרת חדר מרגיש הרבה יותר נגיש מהקונספט המפואר של השקעות נדל”ן. אם יש לכם חדר פנוי, אתם יכולים לשכור אותו.
סיכום על השקעות נדל”ן בארה”ב
אז כמו כל החלטות השקעה, בארה”ב צריך להיות ממש חכם בכל משקשור להשקעות נדל”ן טובות, צריך חשיבה נכונה ואסטרטגית על מנת להשקיע בצורה הטובה ביותר.
אם אין לכם כישורי עשה זאת בעצמך, תשקלו להשקיע בנדל”ן דרך REIT או פלטפורמת מימון המונים ולא ישירות בנכס.
רוצים לדעת עוד על נדל”ן? כנסו לקישור הבא
