לוגו מגזין הפיננסי
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

השקעות נדל״ן ביוון – המדריך

תגיות
השקעות נדל״ן ביוון תמונה ראשית
(קרדיט: freepik)

אם אתם מעוניינים לדעת עוד על השקעות נדל״ן ביוון ולרכוש נכס להשקעה, יש כמה דברים חשובים שכדאי שתדעו לפני. אם אתם מחפשים ארץ טובה להשקעה, השמועה אומרת שיוון היא המקום. יוון היא מדינה ים תיכונית נושקת לשמש עשירה באוצרות היסטוריים ותרבותיים, יוון היא יעד שאי אפשר לעמוד בפניו עבור תיירים, מטיילים ויוצאים רבים, במדריך זה נלמד אודות שוק הנכסים ביוון, הכלכלה היוונית, וכל שאלה תשובה שיש לגבי השקעות נדל״ן ביוון, בואו נתחיל.

קצת על שוק הנדל״ן ביוון (השקעה ביוון)

אם אתם חולמים על חיים באתונה השוקקת או בסלוניקי, או על בריחה לאחד מאיי יוון היפים, תצטרכו להתחיל לבחון רכישת נכס ביוון. בעלות על נכסים ביוון היא נפוצה להפליא, כאשר למעלה מ-75% מהתושבים הם הבעלים של בתיהם הודות לתרבות החזקה של רכוש משפחתי ורכוש בירושה. אבל אל דאגה – עדיין נותרו שפע של נכסים בשוק, כך שתוכלו לצבור פיסת גן עדן יוונית קטנה משלכם.

הכלכלה היוונית

זה לא סוד שהכלכלה היוונית נאבקת בשנים האחרונות.

לאחר ההתרסקות הגדולה ב-2009, העם נאבק להחזיר את החיים למסלולם. על זה נוסיף את משבר הקורונה העולמי חסר התקדים, שהשפיע על שוק הדיור. עבור קונים פוטנציאליים, זה יכולה להיות הזדמנות להשיג נכס זול – אבל צריך לדעת שזה כרוך בסיכון.

לאחר צמיחה מרשימה ב-2019, מחירי הבתים ביוון שוב בעלייה – אמנם לאט אבל במגמת שיפור. למשל, באזורים עירוניים של המדינה נרשמה עלייה מתונה של 3.38% במחירים בשנת 2020 .

יוון מדינה להשקעה
האם כדאי להשקיע ביוון? (freepik)

האם זרים יכולים לקנות נכס ביוון?

כן , אבל זה לא דבר פשוט , מצד שני תושבי האיחוד האירופי לא ייתקלו כמעט בהגבלות על רכישת נכס ביוון, ייתכן שתושבים שאינם תושבי האיחוד יצטרכו להוכיח גם את הקשר שלהם למדינה וגם את כוונתם להשתמש בנכס.

בקשה זו מוגשת למשרד ההגנה הלאומית, ובעיקר כרוך בהגשת מסמכים והוכחת כוונת שימוש.

השקעה ביוון לאחר הברקזיט

כעת, כשבריטניה עזבה רשמית את האיחוד האירופי, רכישת נכס ביוון היא קצת יותר קשה לאזרחי בריטניה.

עדיין תהיה לכם הזכות לקנות ולהחזיק נכס, ולהשכיר אותו אם תרצו בכך. אבל אתם עלולים גם לעמוד בפני הגבלות ועוד כמה תהליכים אדמיניסטרטיביים, כפי שהוזכר לעיל.

אבל החדשות הטובות הן שכאזרח שאינו בן האיחוד האירופי, קונים בריטיים זכאים כעת לתכנית ויזת הזהב, עליה נסתכל בהמשך.

האם אני יכול לקנות נכס ביוון ולקבל תושבות?

אחת האטרקציות העיקריות של רכישת נכס ביוון היא תוכנית ויזת הזהב שלה. זה מעניק היתר תושבות לחמש שנים לזרים המשקיעים בנכסים בארץ.

  • תצטרכו להוציא לפחות 250,000 אירו על הבית שלכם ולעמוד בקריטריונים אחרים כמו ביטוח בריאות, עבר פלילי וכו׳
  • לאחר קבלת הויזה  המחזיק בויזה ובני משפחתו  הקרובים יכולים לחיות ולעבוד באופן חוקי ביוון
  • עם זאת, אינכם נדרשים לגור שם, אתם יכולים לבחור להשכיר את הנכס שנרכש גם מבלי להיות שם
  • אם תחילטו להתיישב ביוון, תוכלו להגיש בקשה לאזרחות לאחר שגרתם שם שבע שנים
דגל יוון מתנופף
האם תוכלו לקבל תושבות ביוון? (freepik)

כמה עולה השקעה ביוון (קניית נכס)?

עלות הנכס ביוון תלויה במידה רבה בסוג הנכס והיכן אתם מעוניינים לקנות.

מחיר הנכס ביוון משתנה על פני המדינה ונע בין 300,000 אירו ל-2.5 מיליון אירו. האזור היקר ביותר הוא אתונה והזול ביותר הוא כרתים.

מחירי הנדל”ן תלויים במספר גורמים כגון:

  • גודל הנכס (ארצות הברית, קנדה, האיחוד האירופי)
  • מיקום (בכפר או מרכז העיר)
  • סוג הנכס (דירה או בית)
  • גיל הבניין/מתקנים

המקומות הטובים ביותר לקנות נכס ביוון

ביוון כל הנושא של המיקום יש לו תפקיד מרכזי והשפעה על המחיר. תוכלו למצוא מערים תוססות וברי בריח בכפר ועד כפרי דייגים מנומנמים ואתרי נופש ציוריים על שפת הים.

יוון תמיד הייתה מקום עניין עבור מטיילים ומשקיעים רבים כאחד. למדינה יש הרבה מה להציע למבקריה, עם יופי טבעי מרהיב, תרבות עשירה ונופים מגוונים.

הנה רק כמה מהמקומות הטובים ביותר להשקעות נדל״ן ביוון:

1. קורפו

האי קורפו, יעד פופולרי במיוחד עבור יוצאי בריטניה, כולל עיר עתיקה המורשת של אונסק”ו, מפרצים חוליים יפים ואזורי תיירות תוססים.

2. קפלוניה

קצת יותר שקט מקורפו, האי היפה הזה מתהדר בכפרי דייגים מקסימים, שבילי הליכה פנטסטיים ובמי טורקיז נוצצים. זהו יעד נהדר לגמלאים, או לכל מי שמחפש את החיים השקטים.

3. זקינתוס/זנטה

אחד מהאיים היוניים, בזקינתוס יש הכל – חופים מדהימים, טירות היסטוריות, כפרים בראש גבעה, אתרי נופש ידידותיים למשפחות ונקודות חמות למסיבות. הכל עניין של מציאת המקום הנכון עבורך.

מקומות תיירותיים ברודוס
מקומות תיירותיים ברודוס (freepik)

כרתים

חאניה שבאי כרתים היא נקודה פופולרית עבור קונים בבריטניה, הודות למוניטין שלה . אקלים ספוג שמש ומבחר של ערים שוקקות, קהילות חוף וכפרים הרריים יפים.

רודוס

לנקודה חמה זו יש עיר עתיקה מימי הביניים שנשמרה להפליא, יחד עם כפרי חוף תוססים וקשרים נהדרים לבריטניה ולאירופה. רודוס היא גם מקום טוב לקנות בו נכס, במיוחד בית נופש – אם כי זה יכול להיות יקר יותר מאיים אחרים.

פלופונסוס

אזור מרכזי גדול עם רקע הסטורי גדול , והוא מקום נהדר גם לאוהבי אוכל הודות לתוצרת מקומית יוצאת דופן – כולל זיתי קלמטה המפורסמים.

אתונה

תוססת כל השנה . הבירה ההיסטורית של יוון היא אידיאלית עבור אלה שאוהבים חיי עיר שוקקים. גם הוא מקושר היטב, עם טיסות ישירות תכופות לבריטניה. אבל זה לא זול, ואולי תגלו שדירה היא האפשרות הזמינה והמשתלמת ביותר.

כיצד אוכל למצוא נכס ביוון?

בגלל האופי של מציאת בתים ברחבי האיים, רוב מחפשי הנכסים בוחרים להשתמש בסוכן נדל”ן בחיפושיהם. אתם יכולים ללכת על סוכן נדל״ן יווני, או לבחור אחד בארץ הולדכתם – למרות שהם בדרך כלל יעבדו בשיתוף פעולה עם סוכנות ביוון.

סוכן נדל”ן אמור להיות מסוגל לעזור לכם בכל דבר, החל מייעוץ משפטי ועד לעריכת ביטוח, לצד מציאת מעצבים, קבלנים ועוד. כמו כן, ניתן למצוא סוכן שיתעסק בשכמם בשירותי בנייה לרבות פיקוח על העבודות.

בסך הכל, אם אתם מחפשים תמיכה בזמן שאתם מבצעים את הרכישה ומתכוננים למעבר, התקשרות עם סוכן נדל״ן היא רעיון טוב.

תיירות ביווון
המון אתרים תיירותיים נמצאים ביוון (freepik)

אתרי נכסים להשקעה ביוון

אם אתם מקווים לדלג על עמלות סוכן הנדל”ן, כנראה שהתחנה הראשונה שלכם תהיה רישומי נכסים קיימים. כמה מקומות טובים למצוא בתים ודירות למכירה ביוון הם:

המלכודת של השקעה ביוון

רכישת בית במדינה אחרת – במיוחד כאשר אתם גרים במדינה אחרת – תמיד תבוא עם הסיכונים והאתגרים שלה. בואו נסתכל על כמה מהמלכודות הפוטנציאליות של רכישת נכס ביוון.

הימנעו מהונאות בהשקעה ביוון

כפי שקורה בכל מקום כאשר אתם מחפשים את הנכס שלכם אתם עלולים להתקל בסוכני נדלן לא ישרים המחפשים הזדמנויות להונאות, לכן יש כמה דברים שכדאי לזכור כדי להבטיח שלא יזיקו לכם .

  • לעולם אל תשלחו כסף או פיקדון לפני שפגשתם את המוכר, ראיתם את הנכס או שיש לכם סט מפתחות עובד.
  • בקשו בדיקת נכס עדכנית. המוכר צריך לספק זאת.
  • ודאו כי למוכר יש את הזכות החוקית למכור את הנכס, כלומר הוא בעל הנכס האמיתי ולא מתחזה.
  • בדקו שוב את הזכויות שלכם על הנכס – אם הוא סומן כבית היסטוריה על ידי ממשלת יוון והאם חוקי למגורים.

האם  זה בטוח להשקיע ביוון (לקנות נכס)?

לקנות נכס ביוון זה כמו בכל מקום אחר. קונים חכמים יעשו שיעורי בית, ימנעו למתוח את עצמם יתר על המידה מבחינה כלכלית וינקטו בצעדים כדי לשמור על כספם בטוח.

יוון היא אחת המדינות העתיקות באירופה, והיא גם ערש הציוויליזציה המערבית. עם זאת, יוון הייתה עדה לתקופה של חוסר יציבות כלכלית ומהומה פוליטית.

שווקים פיננסיים ומומחים כלכליים מאמינים שמצב זה ישתפר בעתיד הקרוב, אך הם אינם יודעים מתי.

מומחים אלו אומרים גם כי לא בטוח להשקיע ביוון בשלב זה מכיוון שאין ודאות לגבי מה יקרה עם כלכלתה.

בטוח להשקיע נדל״ן ביוון
האם זה בטוח להשקיע ביוון? (freepik)

איך אני בוחר את הנכס הנכון להשקעה ביוון?

סוגי נכסים להשקעה ביוון

וילות הן בין סוגי הנכסים המבוקשים ביותר ביוון. עם זאת, מומלץ לזכור שישנן אפשרויות אחרות שעשויות לשרת אותך טוב יותר או לעלות פחות בטווח הארוך.

דירות, למשל, עשויות להגיע עם נוף מרהיב של האוקיינוס ​​וגישה לחוף, בעוד שהן זולות משמעותית לקנייה ולתחזוקה.

עם זאת, אין סוג של נכס שאתם לא יכולים למצוא ביוון. בתים מודרניים, וילות היסטוריות, בתים עירוניים, דירות וחלקות אדמה , תלוי לאן אתם מכוונים בסופו של דבר.

מצב הנכס

יש לגשת לרכישת בית ביוון בזהירות מסוימת. מכיוון שנכסים רבים הם היסטוריים, הם עשויים לדרוש מודרניזציה או תחזוקה קפדנית – עבודה חיונית שאולי לא נעשתה בעקבות ההתרסקות הכלכלית.

בגלל זה, זה רעיון חכם להביא מפקח משלכם ולעבור איתו בבית, כדי שתוכל לקבל מושג אמיתי על כל בעיה או תחזוקה נדרשת. אפשר למצוא בתים מטופחים ומעודכנים ביוון, אבל תמיד כדאי לעשות מחקר.

השקעה ביוון – סיכום

טוב אז לסיכום לדעתי מאוד כדאי להשקיע ביוון, יוון היא מדינה תיירותית מאוד ומלאת חיים תמיד יש שם תנועה של תיירים ותמיד תוכלו להשכיר את הנכס שלכם בקלות, אך עם זאת תצטרכו לנקוט באמצעי זהירות ולשים לב לא ליפול להונאות ולא ליפול לכל מיני טריקים של מתווכים או מוכרי חלומות כאלו ואחרים.

תגיות

אהבתם את הכתבה? שתפו

כתבות אחרונות

בינה מלאכותית ו-AI

חדשות רכב

מודעה