השקעה ביוון? הנה כמה דברים שכדאי לדעת לפני שמחליטים

השקעה ביוון
(קרדיט: freepik)

השקעה ביוון, בכתבה הבאה נדבר על:

קצת על שוק הנכסים ביוון (השקעה ביוון)

מעוניינים לרכוש נכס ביוון יש כמה דברים חשובים שכדאי שתדעו לפני.

אם אתם מחפשים ארץ טובה להשקעה, השמועה אומרת שיוון היא המקום.

מדינה ים תיכונית נושקת לשמש עשירה באוצרות היסטוריים ותרבותיים, יוון היא יעד שאי אפשר לעמוד בפניו עבור תיירים, מטיילים ויוצאים רבים.

אם אתם חולמים על חיים באתונה השוקקת או בסלוניקי, או על בריחה לאחד מאיי יוון היפים, תצטרכו להתחיל לבחון רכישת נכס ביוון.

בעלות על נכסים ביוון היא נפוצה להפליא, כאשר למעלה מ-75% מהתושבים הם הבעלים של בתיהם הודות לתרבות החזקה של רכוש משפחתי ורכוש בירושה.

אבל אל דאגה – עדיין נותרו שפע של נכסים בשוק, כך שתוכלו לצבור פיסת גן עדן יוונית קטנה משלכם.

אם אתה מוכן לעשות את הצעד על נכס ביוון המדריך הזה יעזור לך

הכלכלה היוונית

זה לא סוד שהכלכלה היוונית נאבקת בשנים האחרונות.

לאחר ההתרסקות הגדולה ב-2009, העם נאבק להחזיר את החיים למסלולם. על זה נוסיף את משבר הקורונה העולמי חסר התקדים, שהשפיע על שוק הדיור.

עבור קונים פוטנציאליים, זה יכולה להיות הזדמנות להשיג נכס זול – אבל צריך לדעת שזה כרוך בסיכון.

לאחר צמיחה מרשימה ב-2019, מחירי הבתים ביוון שוב בעלייה – אמנם לאט אבל במגמת שיפור.

למשל,באזורים עירוניים של המדינה נרשמה עלייה מתונה של 3.38% במחירים בשנת 2020 .

עם קצת מזל, שוק הנכסים יתגבר ככל שכלכלת המדינה תתאושש מהמגיפה.

יוון מדינה להשקעה
האם כדאי להשקיע ביוון? (freepik)

האם זרים יכולים לקנות נכס ביוון?

כן , אבל זה לא דבר פשוט , מצד שני תושבי האיחוד האירופי לא ייתקלו כמעט בהגבלות על רכישת נכס ביוון, ייתכן שתושבים שאינם תושבי האיחוד יצטרכו להוכיח גם את הקשר שלהם למדינה וגם את כוונתם להשתמש בנכס.

בקשה זו מוגשת למשרד ההגנה הלאומית, ובעיקר כרוך בהגשת מסמכים והוכחת כוונת שימוש.

השקעה ביוון לאחר הברקזיט

כעת, כשבריטניה עזבה רשמית את האיחוד האירופי, רכישת נכס ביוון היא קצת יותר קשה לאזרחי בריטניה.

עדיין תהיה לך הזכות לקנות ולהחזיק נכס, ולהשכיר אותו אם תרצה בכך. אבל אתה עלול גם לעמוד בפני הגבלות ועוד כמה תהליכים אדמיניסטרטיביים, כפי שהוזכר לעיל.

אבל החדשות הטובות הן שכאזרח שאינו בן האיחוד האירופי, קונים בריטיים זכאים כעת לתכנית ויזת הזהב, עליה נסתכל בהמשך.

האם אני יכול לקנות נכס ביוון ולקבל תושבות?

אחת האטרקציות העיקריות של רכישת נכס ביוון היא תוכנית ויזת הזהב שלה. זה מעניק היתר תושבות לחמש שנים לזרים המשקיעים בנכסים בארץ.

תצטרך להוציא לפחות 250,000 אירו על הבית שלך ולעמוד בקריטריונים אחרים כמו ביטוח בריאות, עבר פלילי וכו..

לאחר קבלת הויזה  המחזיק בויזה ובני משפחתו  הקרובים יכולים לחיות ולעבוד באופן חוקי ביוון.

עם זאת, אינך נדרש לגור שם, אתה יכול לבחור להשכיר את הנכס שנרכש אם תרצה.

אם תתיישבו ביוון, תוכלו להגיש בקשה לאזרחות לאחר שגרתם שם שבע שנים.

לקבל תושבות ביוון
האם תוכלו לקבל תושבות ביוון? (freepik)

כמה עולה השקעה ביוון (קניית נכס)?

עלות הנכס ביוון תלויה במידה רבה בסוג הנכס והיכן אתה מעוניין לקנות.

מחיר הנכס ביוון משתנה על פני המדינה ונע בין 300,000 אירו ל-2.5 מיליון אירו. האזור היקר ביותר הוא אתונה והזול ביותר הוא כרתים.

מחירי הנדל"ן תלויים במספר גורמים כגון:

  • גודל הנכס (ארצות הברית, קנדה, האיחוד האירופי)
  • מיקום (בכפר או מרכז העיר)
  • סוג הנכס (דירה או בית)
  • גיל הבניין/מתקנים

המקומות הטובים ביותר לקנות נכס ביוון

ביוון כל הנושא של המיקום יש לו תפקיד מרכזי והשפעה על המחיר. תוכלו למצוא מערים תוססות וברי בריח בכפר ועד כפרי דייגים מנומנמים ואתרי נופש ציוריים על שפת הים.

יוון תמיד הייתה מקום עניין עבור מטיילים ומשקיעים רבים כאחד. למדינה יש הרבה מה להציע למבקריה, עם יופי טבעי מרהיב, תרבות עשירה ונופים מגוונים.

הנה רק כמה מהמקומות הטובים ביותר:

קורפו

האי קורפו, יעד פופולרי במיוחד עבור יוצאי בריטניה, כולל עיר עתיקה המורשת של אונסק"ו, מפרצים חוליים יפים ואזורי תיירות תוססים.

קפלוניה

קצת יותר שקט מקורפו, האי היפה הזה מתהדר בכפרי דייגים מקסימים, שבילי הליכה פנטסטיים ובמי טורקיז נוצצים. זהו יעד נהדר לגמלאים, או לכל מי שמחפש את החיים השקטים.

זקינתוס/זנטה

אחד מהאיים היוניים, בזקינתוס יש הכל – חופים מדהימים, טירות היסטוריות, כפרים בראש גבעה, אתרי נופש ידידותיים למשפחות ונקודות חמות למסיבות. הכל עניין של מציאת המקום הנכון עבורך.

מקומות תיירותיים ברודוס
מקומות תיירותיים ברודוס (freepik)

כרתים

חאניה שבאי כרתים היא נקודה פופולרית עבור קונים בבריטניה, הודות למוניטין שלה . אקלים ספוג שמש ומבחר של ערים שוקקות, קהילות חוף וכפרים הרריים יפים.

רודוס

לנקודה חמה זו יש עיר עתיקה מימי הביניים שנשמרה להפליא, יחד עם כפרי חוף תוססים וקשרים נהדרים לבריטניה ולאירופה. רודוס היא גם מקום טוב לקנות בו נכס, במיוחד בית נופש – אם כי זה יכול להיות יקר יותר מאיים אחרים.

פלופונסוס

אזור מרכזי גדול עם רקע הסטורי גדול , והוא מקום נהדר גם לאוהבי אוכל הודות לתוצרת מקומית יוצאת דופן – כולל זיתי קלמטה המפורסמים.

אתונה

תוססת כל השנה . הבירה ההיסטורית של יוון היא אידיאלית עבור אלה שאוהבים חיי עיר שוקקים. גם הוא מקושר היטב, עם טיסות ישירות תכופות לבריטניה. אבל זה לא זול, ואולי תגלו שדירה היא האפשרות הזמינה והמשתלמת ביותר.

כיצד אוכל למצוא נכס ביוון?

בגלל האופי של מציאת בתים ברחבי האיים, רוב מחפשי הנכסים בוחרים להשתמש בסוכן נדל"ן בחיפושיהם.

אתה יכול ללכת על סוכן יווני, או לבחור אחד בארץ הולדתך – למרות שהם בדרך כלל יעבדו בשיתוף פעולה עם סוכן ביוון.

סוכן נדל"ן אמור להיות מסוגל לעזור לך בכל דבר, החל מייעוץ משפטי ועד לעריכת ביטוח, לצד מציאת מעצבים, קבלנים ועוד. .

כמו כן, ניתן למצוא סוכן שיתעסק בשמך בשירותי בנייה לרבות פיקוח על העבודות.

בסך הכל, אם אתם מחפשים תמיכה בזמן שאתם מבצעים את הרכישה ומתכוננים למעבר, התקשרות עם סוכן היא רעיון טוב.

תיירות ביווון
המון אתרים תיירותיים נמצאים ביוון (freepik)

אתרי נכסים להשקעה ביוון

אם אתה מקווה לדלג על עמלות סוכן הנדל"ן, כנראה שהתחנה הראשונה שלך תהיה רישומים מקוונים. כמה מקומות טובים למצוא בתים ודירות למכירה ביוון הם:

המלכודת של השקעה ביוון

רכישת בית במדינה אחרת – במיוחד כאשר אתה גר במדינה אחרת – תמיד תבוא עם הסיכונים והאתגרים שלה.

בואו נסתכל על כמה מהמלכודות הפוטנציאליות של רכישת נכס ביוון.

הימנעו מהונאות בהשקעה ביוון

כפי שקורה בכל מקום כאשר אתה מחפש את הנכס שלך אתה עלול להתקל בסוכני נדלן לא ישרים המחפשים הזדמנויות להונאות לכן  יש כמה דברים שכדאי לזכור כדי להבטיח שלא יזיקו לכם .

  • לעולם אל תשלח כסף או פיקדון לפני שפגשת את המוכר, ראית את הנכס או שיש לך סט מפתחות עובד.
  • בקשו בדיקת נכס עדכנית. המוכר צריך לספק זאת.
  • בצע בירור יסודי עם סוכן הנדל"ן שלך עם מסמך הבדיקה שלך ביד.
  • ודא שלמוכר יש את הזכות החוקית למכור את הנכס, כלומר הוא בעל הנכס האמיתי.
  • בדוק שוב את הזכויות שלך על הנכס – אם הוא סומן כבית הסטורי על ידי ממשלת יוון .

האם  זה בטוח להשקיע ביוון (לקנות נכס)?

לקנות נכס ביוון זה כמו בכל מקום אחר. קונים חכמים יעשו שיעורי בית, ימנעו למתוח את עצמם יתר על המידה מבחינה כלכלית וינקטו בצעדים כדי לשמור על כספם בטוח.

יוון היא אחת המדינות העתיקות באירופה, והיא גם ערש הציוויליזציה המערבית. עם זאת, יוון הייתה עדה לתקופה של חוסר יציבות כלכלית ומהומה פוליטית.

שווקים פיננסיים ומומחים כלכליים מאמינים שמצב זה ישתפר בעתיד הקרוב, אך הם אינם יודעים מתי.

מומחים אלו אומרים גם כי לא בטוח להשקיע ביוון בשלב זה מכיוון שאין ודאות לגבי מה יקרה עם כלכלתה.

בטוח להשקיע ביוון
האם זה בטוח להשקיע ביוון? (freepik)

איך אני בוחר את הנכס הנכון להשקעה ביוון?

סוגי נכסים להשקעה ביוון

וילות הן בין סוגי הנכסים המבוקשים ביותר ביוון. עם זאת, מומלץ לזכור שישנן אפשרויות אחרות שעשויות לשרת אותך טוב יותר או לעלות פחות בטווח הארוך.

דירות, למשל, עשויות להגיע עם נוף מרהיב של האוקיינוס ​​וגישה לחוף, בעוד שהן זולות משמעותית לקנייה ולתחזוקה.

עם זאת, אין סוג של נכס שאתה לא יכול למצוא ביוון. בתים מודרניים, וילות היסטוריות, בתים עירוניים, דירות וחלקות אדמה , תלוי לאן אתה מכוון בסופו של דבר.

מצב הנכס

יש לגשת לרכישת בית ביוון בזהירות מסוימת. מכיוון שנכסים רבים הם היסטוריים, הם עשויים לדרוש מודרניזציה או תחזוקה קפדנית – עבודה חיונית שאולי לא נעשתה בעקבות ההתרסקות הכלכלית.

בגלל זה, זה רעיון חכם להביא מפקח משלך ולעבור איתו בבית, כדי שתוכל לקבל מושג אמיתי על כל בעיה או תחזוקה נדרשת. אפשר למצוא בתים מטופחים ומעודכנים ביוון, אבל תמיד כדאי לעשות מחקר.

השקעה ביוון – סיכום

טוב אז לסיכום לדעתי מאוד כדאי להשקיע ביוון, יוון היא מדינה תיירותית מאוד ומלאת חיים תמיד יש שם תנועה של תיירים ותמיד תוכלו להשכיר את הנכס שלכם בקלות, אך עם זאת תצטרכו לנקוט באמצעי זהירות ולשים לב לא ליפול להונאות ולא ליפול לכל מיני טריקים של מתווכים או מוכרי חלומות כאלו ואחרים.

אהבתם את הכתבה? שתפו אותה

Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on email
החדשות החמות של היום
החדשות החמות של היום

השארו מעודכנים עם כל הכתבות והעדכונים החמים בעולם הפיננסים

רוצה לפרסם באתר?

עשרות אלפי כניסות בחודש בתחום שלך
השאיר פרטים ונחזור אליך בהקדם!

קבל 50₪ ראשונים בחינם!

רוצה לפרסם באתר?

עשרות אלפי כניסות בחודש בתחום שלך
השאיר פרטים ונחזור אליך בהקדם!

קבל 50₪ ראשונים בחינם!