השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי:כך תוכלו לעשות את זה

(Credit by: freepik)

כותרת המאמר נשמעת כמו חלום בלהות בלתי אפשרי – השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי.

אך אם רוצים מספיק, השמיים הם הגבול ואפשר לעשות השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי.

בשנים האחרונות מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות, וזאת למרות משבר הקורונה שפקד אותנו ויצא משבר כלכלי עמוק הן במדינת ישראל והן בעולם.

אי -לכך ובהתאם לזאת לזוגות צעירים ולאנשים המעוניינים ברכישת דירה נוצרים יותר ויותר קשיים בכל הקשור לחיסכון של הון עצמי לשם רכישת דירת חלומותיהם.

אנו שמחים לבשר כי כן קיימת האפשרות לרכוש דירה ללא צורך בהון עצמי.

אם בעבר היה הסיפוק בדירת מגורים אחת ללא ניסיון להתעסק ולהיכנס לעולם ההשקעות , אופציות המשכנתא ותוכניות המימון הקיימות כיום בשוק מאפשרות לכם לבצע היום רכישה של דירה ללא צורך בהון עצמי.

הפתרון במקום הון עצמי הנו החזרי משכנתא היכולים להסתמך על דמי השכירות המתקבלים מהנכס לצורך העניין.

מידע נוסף על כל ההליך מופיע במאמר שלפניכם.

כל מה שאתם צריכים לדעת על השקעה בנדל״ן ללא הון עצמי

למרות הפתרון הזמין לרכישת דירה ללא הון עצמי, רבים נרתעים מפני התחייבות זו בעיקר של החשש כי הדבר יכביד על ההוצאות החודשיות, שכן הסתמכות על שכר דירה הנה משאת נפשם של המשקיעים, וברגע שזה הופך להחזר משכנתא, כל התמונה משתנה חד-משמעית עבור המשקיע.

כמו-כן קיים הפחד מפני תשואה שלילית שהנכס עלול להניב.

על-מנת לקבל החלטה מושכלת בתחום, חשוב להכיר מס׳ אבני דרך בכל הקשור לתחום –

ביקוש מול היצע

החוק הבסיסי והחשוב ביותר בכלכלה.

כאשר ההיצע רב ועולה על הביקוש – מחיר הנכס יירד, וההיפך הוא הנכון- כאשר הביקוש גובר על ההיצע- מחיר הנכס יעלה.

חוק הגיוני בסופו של יום הרלוונטי לכל מוצר ושירות.

המצב בישראל בשנים האחרונות הנו מצב שבו הביקוש גובר על ההיצע כבר זמן רב, אי לכך ובהתאם לזאת עליית מחירי הדירות רק מרקיעות שחקים משנה לשנה.

אזורי ביקוש

כאשר ברצונכם לשקול את קניית הנכס ללא עזרה של הון עצמי, יש לקחת בחשבון את מיקום הנכס שברצונכם לרכוש.

אזור הביקוש נמדד בהתאם לפרמטרים כדוגמת מצב כלכלי, מצב החינוך, אפשרויות התעסוקה באזור, נגישות לאזורי תחבורה ותנועה וכו׳.

כאשר מדובר בסופו של יום לדירה להשקעה, יש להתחשב בכל הפרמטרים על-מנת להבטיח שהדירה אכן תהיה מזמינה מבחינת שוכרים עתידיים.

זכרו כי בסופו של יום עליכם לשלם את החזרי המשכנתא באמצעות שכר הדירה.

דאגו לכך שהדירה שבה תשקיעו תהיה פוטנציאלית לדיור.

כיצד התהליך עובד?

רכישת נדל״ן הנה למעשה ההשקעה היחידה אותה ניתן לבצע ללא צורך בהון עצמי לעומת השקעות אחרות כדוגמת השקעות בשוק ההון, השקעות בתחום המטבעות הדיגיטליים, וכו׳.

מומלץ להכיר את הנחיותיו של בנק ישראל בכל הקשור לתחום השקעות הנדל״ן –

1. דירה ראשונה- בכל הקשור לרכישת השקעה ראשונית, קיימת האפשרות לקבל משכנתא במימון מקסימלי של עד כ75% מערך הדירה.

2. דירה שנייה – על השקעה בדירה שנייה ניתן לקבל מימון על סך 50% מערך הדירה.

3. דירה למשפרי דיור – ניתן לקבל מימון בסך 70% מערך הדירה.

מה בדבר הלוואה עבור הדירה?

חשוב לדעת כי הלוואה עבור דירה הנה ההלוואה הזולה ביותר הקיימת כיום במשק, בעוד ששוויה של הלוואה לכל מטרה לעולם תהיה יקרה יותר.

כמו-כן, חשוב גם להבהיר כי אם מטרתכם הנה רכישה של דירה שנייה, בנק ישראל קבע כי לא ניתן לקבל הלוואת משכנתא על דירה קיימת לצורך רכישת דירה ללא הון עצמי.

חוק זה נקבע מתוך מטרה להילחם במחירי הדיור בארץ ובהיקף סכומי המשכנתאות הניתנים.

ומה בדבר מימון חוץ בנקאי?

קיימת האפשרות לגייס הון לדירת חלומותיכם באמצעות מימון חוץ בנקאי.

בשל הרגולציה של משרד האוצר בדבר תקרת ההלוואות והמשכנתאות נוצר בארץ שוק הלוואות חיצוני בהן לוקחות חלק בין היתר חברות הביטוח וחברות האשראי.

החברות הללו מספקות לציבור הרחב הלוואות תקניות מבחינת החוק בעלות אופציה לפריסת תשלומים רחבה וארוכת שנים.

קחו בחשבון כי הלוואות אלו מן ההכרח יגבו ממכן החזרי ריבית גבוהות לעומת החזרי הריבית שמציע הבנק.

ההמלצה הגורפת שלנו הנה לבצע מחקר שוק מעמיק בכל הנוגע להלוואות חיצונית על-מנת לבחור בהצעה הכי אטרקטיבית ונכונה עבורכם.

מה בדבר השקעה בנדל״ן בארה״ב ללא הון עצמי?

האם קיימת האפשרות להרחיק לכת ולהשקיע בנדל״ן ללא הון עצמי בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות?

התשובה היא חד-משמעית כן.

השקעה בנדל״ן באמריקה הגדולה כן מצריכה הון, אך הוא אינו חייב להיות בהכרח הון עצמי.

הון זה יכול להגיע ממקורות שונים כדוגמת –

·   הלוואה בנקאית (הלוואה לכל מטרה/ הלוואת גישור)

·   הלוואה מכרטיסי אשראי

·   הלוואה כנגד ביטוח חיים/ קופות חיסכון/קרן השתלמות

יש להבין כי לכל אופציה כזו קיימים סכומי החזרי ,ריביות, ועמלות שונות.

היתרון בהון שאינו שלכם הנו שקיימת האפשרות למנף אותו ובכך להשיג תשואות יותר גבוהות מהנכס.

זכרו כי מינוף גבוה משמעותו לקיחת סיכון גבוהה יותר שבסופו של יום תוביל לפירעון הלוואה עם סכומי החזרים גבוהים יותר.

למרות שמושג זה נשמע חדש ולעיתים קצת מאיים, כמו כל דבר חדש שאנחנו שומעים בחיים שווה לבצע מחקר שוק מעמיק ולבחון את כל האופציות הקיימות.

אם אתם מרגישים שאתם כבר בשלים לרכישת דירה, בין אם בארץ ובין אם בארה״ב, ההמלצה הגורפת שלנו הנה כן לבחון תחום זה לעומק.

זכרו – השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי

עליכם לקחת בחשבון את כלל האופציות- בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, רכישת דירה שנייה, הלוואות מהבנק או הלוואות מימון חוץ בנקאיות.

אל תהססו להגשים את חלומכם להיות בעלי נכס.

הדבר בהחלט אפשרי.

שיהיה המון בהצלחה (:

רוצים לקרוא עוד על נדל"ן? לחצו כאן

אהבתם את הכתבה? שתפו אותה

Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on email
החדשות החמות של היום
החדשות החמות של היום

השארו מעודכנים עם כל הכתבות והעדכונים החמים בעולם הפיננסים